北京家长在美国购买学区住房：30万美元购买独栋别墅

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2009年，84万人放弃了高考；2010年，近100万人放弃了考试，其中21.1%的人因为出国留学而选择放弃考试。在2005-2006学年，中国只有65名中学生持私人护照前往美国中学学习。在2010-2011学年，6725名中国人到美国上中学，五年内增加了100倍。

出国留学的年轻化似乎是不可阻挡的趋势。在这种趋势下，一些思想先进的家长开始在海外买房。一些人准备出国留学，而另一些人则投资于教育。

　　&ldquo；看到你周围的一些朋友纠缠不清&lsquo；您在北京哪个城市购买学区房；我总是觉得自己无法理解。你为什么只盯着北京看？如果你着眼长远，你会有更多的选择；温先生可以被视为时代前列的楷模。他在北京四环路只有一间卧室，但在美国有一栋300平方米的独栋别墅。他称之为&ldquo；教育财政&rdquo&ldquo；在美国购买学区住房比在中国更划算；

2010年，北京的房价飙升到了令许多人叹气的水平。为了方便孩子们上学，温先生租了一间卧室，并在学校附近租了一栋更大的房子。他还犹豫是否要换一间两居室。此时，由于工作原因，温先生出差到明尼苏达州的公司总部接受培训。出乎意料的是，这次旅行改变了他的购房计划。

　　&ldquo；公司总部位于美国明尼苏达州，当时一位美国同事正准备在那里买房。在陪他逛了几天房地产市场之后，我突然想到了在美国买房子；温家宝说，让他感动的是美国房价和国内房价之间的巨大反差。

　　&ldquo；当时，我的同事看了一栋面积300平方米的独栋别墅。有一幢两层楼高的大楼，里面有一个大车库。他们用冰箱、洗衣机、烤箱、烘干机和许多其他家具和电器买下了这所房子。这房子很私密。它背靠着一个小山坡，有一个两亩的大院子。前院不远处是一片湿地，四周树木葱郁。这样的房子在北京肯定要花上千万，但当时别墅的价格只有30万美元，不到200万元。以这个价格，你可以在北京三环附近买一间大的一居室&rdquo；想到中国房价的不可预知的上涨，寒若珉先生开始认真考虑在美国买房。2010年是美国经济的低谷。我认为此时在美国买房子肯定可以保值；

在了解了整个美国房地产市场后，温先生做出了一个判断：由于东西海岸人口稠密，房价被炒得很高，而美国中部的购房价格表现很低。由于公司总部位于明尼苏达州，温先生最终将收购目标定在了明州；明尼苏达州是美国中西部的一个州。它位于五大湖区的上游，湖泊星罗棋布。明州市很现代化，但生活费用不高。在这里买衣服是免税的。这个州有许多欧洲移民的后裔和相对良好的文化环境。在过去50年中，没有发生过恶性犯罪。虽然纬度有点高，冬天有点长，但城市里所有的大型建筑都通过走廊连接起来。你不必在任何地方走在户外。可以说，冬天实际上是恒温的；温先生选择这里的另一个重要原因是这里有很多好学校。注重文化、教育和健康是明州的传统。该州有98所学院，包括明尼苏达大学，成立于1851，是美国最大的大学之一。卡尔顿学院是美国第五大文理学院。

回到北京后，温先生开始在线研究明尼苏达双城的住房信息。关于跨国房地产，有许多琐碎的事情需要学习。幸运的是，美国房屋销售网站上的信息非常完整。它不仅有房屋位置示意图、室内外照片，还介绍了房屋的历史、过去的销售情况、价格变化曲线，并将详细标注房屋应交税费。

从互联网上的信息来看，不同房屋的价格差别很大。温先生说，作为一个跨国购房者，短期内不考虑移民或过去居住。买房后，我们必须通过出租来收回投资。因此，选择&ldquo；少麻烦&rdquo；我的房子。因为美国人很严肃。如果有人因为你租房的问题而起诉你，你必须越洋提起诉讼，这是任何人都负担不起的。此外，如果你的房子年久失修，维修费用将是一笔巨大的开支和麻烦。维修工人的劳动力成本通常比配件的劳动力成本高得多，与国内成本相比，其数量级也不相同。

　　&ldquo；在房屋交易网络中，有一些房屋价值只有5万美元，通常被政府收回，因为房主失业，无法继续偿还贷款。一般来说，地段不好，或者房子很旧，所以你需要自己买，然后装修。装修后可以租给蓝领工人。如果你花2万美元装修，租金可能是每月1000至1300美元。由于政府补贴美国的蓝领住房，部分租金由租户支付，另一部分直接从政府收取。但是这样的房客经常给房主带来各种麻烦，所以我不考虑这样的房子。

为了保持我房子的价值，我最终决定买一栋学区的房子。在美国，家长也会为他们的孩子选择一个更好的学区，因此一个好的学区房间总是有一个良好的环境，物有所值，并且可以找到高质量的租户。我的目标是在双城区排名第二学区；Minnetonka&rsquo；

温先生算了一笔账：Minnetonka区的房屋月租金一般在1600-1700美元之间，房屋的年税可以用两个月的租金来支付；因为房子应该由中介出租，所以一个月的租金应该支付给中介；其他九个月的收入（不包括房屋维修费）约为13000至15000美元。温先生的孩子们计划几年后出国留学；如果一个孩子在美国上私立中学，每年的学费大约是30000美元。一年的租金收入可以抵消半年的学费，而现有的房子本身将保持其价值；

确定购买面积后，温先生很快找到了目标&ldquo；我开始看到一栋300平方米的别墅和一栋白色的两层楼，就像我经常在风景画中看到的那样。房子后面是一个湖，四周是草坪。从地图上看，房子在路的尽头，不面向街道。非常安静。这么好的房子的价格只有20万美元。我不知道为什么&rdquo；温先生请当地的同事帮他实地看看房子。他的同事告诉他，房子的暖气在冬天漏水，整个地板和地毯都起了泡。如果他买了它，他将不得不花大约5万美元重新装修；事实上，花5万英镑装饰也值得。这套房子的正常市值至少为40万美元，但因为我不在美国，一两个月内我不能飞过去盯着装修，所以我不得不放弃&rdquo；

很快，温先生找到了另一所最喜欢的房子。它也是一座约300平方米的独栋别墅。这座房子刚建成20年，在当地是一座比较新的房子，内部设施很好。这是这所房子的首次出售。房子的主人是一对老年夫妇。他们想卖掉房子搬到养老院。房子的环境很好，周围绿树成荫，附近有一个小湖。位置也很好。距离学校步行仅5分钟，距离社区商业中心约1.5公里。这房子的价格是299000美元。

　　&ldquo；历史的纯真和合适的位置是一个不错的选择；温家宝飞往美国进行实地调查，并就具体购房事宜进行了谈判；我在找一个当地的房屋代理。据说他一年能卖出200多套房子，几乎每天卖出一套。我让他带我看一下周围的环境，然后我让他实际测量一下从房子到学校和商业中心的距离。事实证明，互联网上的信息是真实的；检查结束后，时间接近晚上11点，房屋代理礼貌地说：“我不知道。”；乐