移民购房潮已成为美国房地产市场的主力军，未来趋势将继续

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；据美国《世界日报》综合报道，美国7日公布的一项新研究指出，在过去十年中，移民购房者推动了全国住房市场，这股力量将继续增加住房需求，至少到2020年。然而，移民的自置居所率仍然低于美国出生的人，分别为52.4%和67%。

根据已发表的研究，尽管加利福尼亚州和纽约州的移民人口增长率分别低于20世纪80年代和90年代这两个州的峰值，但从2000年到2010年，移民屋主的增长率一直很高。移民屋主占加利福尼亚州屋主增长的82%，占纽约州屋主增长的65%。在德克萨斯州和佛罗里达州，尽管移民人口没有增加，但移民房主的数量仍在继续增加。这表明，准备定居就业的新移民确实是美国住房市场繁荣的可持续动力。〔1001〕〔1000〕由南加州大学抵押贷款银行协会人口统计学家进行的研究表明，在有大量移民的州，移民占了房主的大部分增长，并帮助弥补了美国出生人口购房的下降。

报告指出，自20世纪90年代以来，移民屋主的数量每十年都在增加，占美国人口的13%。从2000年到2010年，移民占房主净增长的39%，预计从2010年到2020年，移民将占房主净增长的36%。

抵押贷款银行协会副主席弗拉塔诺尼表示，移民购房者比过去更加多样化。移民住房需求在该国和许多市场的重要性超出了普通人的想象。

移民通常在去美国后几年内租房。安定下来，经济稳定后，他们会买房子。20世纪80年代，美国西班牙裔移民的住房拥有率从1990年的15%上升到2010年的53%，预计到2020年将达到61%。

从2000年到2010年，除了加利福尼亚州和纽约州外，伊利诺伊州、新泽西州、宾夕法尼亚州、马萨诸塞州、俄亥俄州和密歇根州的房主增长主要来自移民。20世纪90年代，美国东南部的移民数量有所增加，占佐治亚州屋主增长的34%和北卡罗来纳州屋主增长的25%。

本研究使用人口普查数据，不区分合法移民和非法移民。报告指出，2000年后，移民拥有住房的趋势也减缓了租房移民的增长。

抵押贷款银行协会报告说，移民住房需求的扩大对于防止房价下跌恶化非常重要。