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实践探索：南山赤湾首个项目开工，山中11万住宅准备出笼

最近，位于小南山山和赤湾学校对面的西牛埔住宅项目,已经开始建设。

现场发现包裹已经完全围栏，多台挖掘机同时作业，作业不停歇。

根据深圳市住建局的相关资料，赤湾西牛埔仓库区城市更新项目已取得土方及基坑支护工程施工许可证，开工日期为6月30日，竣工日期为12月30日。

项目概况

赤湾西牛埔仓库旧改位于深圳市南山区招商街，分为蛇口-赤湾区。

赤湾新牛铺仓储区项目位于小南山东侧山麓招商街，地处半山野，西与少地路、华蓥路接壤，三面环山，南面可观海景。它风光无限，占据了难得的风水宝地。

(深圳全景复制技术有限公司)

从区域组团位置来看，项目外区域外围自西向东依次为前海自贸区、南山传统中心区、南山科技园区、深圳湾后海总部基地。

项目更新单位用地面积为平方米，拆迁用地面积为平方米，开发建设用地面积为0.2平方米(含国家出让未售零星土地833.4平方米)，规划容积率为平方米。

其中住宅平方米(含保障性住房平方米)，商业2000平方米，公共设施(含地下)8600平方米(含12个班的1所幼儿园，3500，占地3600)。

该项目为纯住宅项目，由9栋建筑组成。其中6栋规划为居住建筑，2栋规划为经济适用房，1栋规划为12类幼儿园。建筑从北向南排列。

住宅部分，4栋规划26F，2栋规划16F。建筑高度由北向南呈梯形，尽可能避开建筑的遮挡，创造更好的采光条件。

项目周边

根据《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》公布的法定规划，项目周边空间规划以居住和商业为主，是蛇口-赤湾片区.居住规划的集中区域

项目东临大南山，西临小南山，东南临赤湾山(即左泡台)，南一公里处为临海港湾，三面环山临海。项目东南2.3公里的蛇口港是中国最大的转运中心之一。

新牛铺仓库旧改造项目位于山腰，赤湾站地铁口在半山腰(以后可能每天上下班或者逛街都要走山路)。

赤湾站是2号线和5号线两条地铁线的连接站，可以通往太子湾、海洋世界、科技生态园、福田中心区、罗湖中心区等2号线;沿线的地方，可以方便地到达5号线.沿线的前海、西丽等地，地铁网络基本覆盖了深圳的新老区，可以说是相当方便。

然而，目前，该地区从赤湾地铁站到西牛埔项目仍在建设中，没有直接的道路连接，如楼梯。

虽然飞机与直线距离只有500米左右，但实际上需要绕过赤湾六路和少地路，实际距离约为1.7公里。

(赤湾地铁综合体项目，地铁入口一侧仍在建设中)

目前，项目周边有山语海,港湾生活,前海丹华和山海逸居的优质住宅小区。

在新六铺仓库旧改造工程的东侧，还可以看到开发商为赤湾科技(深圳)有限公司的基本完工的赤湾科苑项目,

项目共建成10栋住宅楼和2栋办公楼。目前，公共信息很少，预计将由现有的房屋提供。

项目的东南角靠近赤湾学校,

山宇海小区门口有一个南山集团的南二外教育集团，每20分钟一班，免费，连接赤湾地铁站。

山语海

赤湾新牛铺仓储区旧城改造项目实施主体为地铁接驳公交线路.

根据工商资料，公司大股东为开发商概况,控股50.98%，深圳市赤湾房地产开发有限公司控股49.02%。

本项目最早收录于《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，申请主体为深圳市南山房地产开发有限公司。

据悉，中国南山发展(集团)有限公司成立于1982年，是中国第一家中外合资企业。大股东是中国南山开发（集团）股份有限公司,控股36.52%；深圳投资控制公司占26.1%的股份；广业投资控股占23.49%。

中国南山集团已发展成为以综合物流、生产城市综合开发、楼宇模块化制造、金融服务、资产管理、投资为核心产业的综合性企业集团，在深圳自贸区赤湾区拥有3.4平方公里土地。

部分市住建局|南山区旧城改造和土地整理局|深圳市旧城改造网

编辑：中原大咖啡