育才二中(惠东县最差的中学)

建筑点评|蛇口低容园小区育才二中

楼盘分析

1环境分析

永靖湾花园位于南山区爱荣路48号。

招商永靖湾项目用地位于深圳市南山区叶公七路以北、梨园路以南、离岸路以西、爱荣路以东。

该项目总用地面积为. 46平方米，总建筑面积为. 65平方米。建筑面积. 65平方米，容积率2.5，其中居住建筑面积约平方米，社区建筑面积约平方米，娱乐休闲建筑面积约平方米。

永靖湾主要有7套房子，1个幼儿园，1个会所。项目中的住宅楼限高33层，幼儿园3层，会所2层。每层设计高度为2.9m，本工程最高建筑高度为99.6m(不足100m)。

引入2个单元

小区以小单元为主，包括52平一室、82平二室、88平三室、145-180平四室。

3房地产分析

优势：

1.房产所属学区教学质量较高的是育才二小学和育才二中。

2.业主多用于自住，部分租客主要是为了孩子上学，所以居民整体综合素质较高。

3.50-68公寓和小公寓的寄宿门槛低。

4.车位比例是1: 1.2，所以车位充足。

抗性：

1.户型构成比较杂。

2.房地产总价格略高于周边。

3.房地产远离地铁和商业。

4.有的大单位是双单位单位，交易中有一定阻力。

周边配套介绍

教育套餐

小学：育才二小,；

初中：育才二中,。

交通配套设施

地铁方面:

距离2号线海月站、湾厦站800米。

公交方面:

最近的公共汽车站是距离1000米的南门一坊,站,

22条道路；226条道路；229路；245班车；331路；

B605路；

M105路；M206路；M398路；M398班车；M409路；M418路；M506路；M507路

生命维持

商业配套:

宝能太谷城，城市花园城。

景观配套:

环球公园；

蛇口湾霞山公园。

医疗配套: