留学热门专业会计硕士：新旧租赁会计准则的区别

上一篇文章中，我们介绍了租赁的概念，并区分了经营租赁和融资租赁的不同定义。今天，我们继续分享关于租赁会计的相关知识。首先，让我们继续融资租赁的讲解。

出租人在资产负债表上将出租的资产作为租赁资产报告，将租赁收款作为收入在利润表和现金流量表中报告。由于承租人作为资产的潜在所有者的权益以及所需支付的款项，承租人在资产负债表上将租赁同时报告为资产和负债。他们还在利润表和现金流量表中将租赁支付款项报告为费用。

最初的租赁会计准则由美国财务会计准则委员(Financial Accounting Standards Board，FASB)于1976年发布，被称为财务会计准则公告13 (Statement of Financial Accounting Standards 13，SFAS13) 或美国公认会计准则-会计准则汇编(US GAAP Accounting Standards Codification，ASC) 840。 

第一，租赁在租赁期结束时将租赁资产的所有权转移给承租人。

第二，租赁包含允许承租人在租赁期结束时以协议价格购买租赁资产的选择权。 

第三，租赁期大于或等于资产经济寿命的75%。 

第四，最低租赁付款额的现值（包括任何要求承租人在租赁期结束时向出租人提供租赁资产的剩余价值）大于或等于租赁资产租赁期开始时租赁资产公允价值的90%。 

以前，不在资产负债表上报告经营租赁是标准的做法。为避免报告融资租赁，出租人会绕过融资租赁的标准（例如，将其尽可能削减至上述75%和90%的基准以下），并使其看起来像是经营租赁。这是因为将这些租赁保留在资产负债表之外会减少税收负担。

为了解决这个问题，美国财务会计准则委员于2016年2月发布了新的租赁会计准则——称为会计准则修订2016-02(ASU-2016-02) 或美国公认会计准则-会计准则汇编 842 (ASC 842)。该修订于2018年12月起对上市公司生效，一年后用于私人公司。现在，所有期限超过12个月的租赁——无论分类如何——都必须出现在资产负债表上。

会计对于了解公司的财务状况至关重要由于会计需要考虑的方面如此之多，每个方面都在提供可以影响组织战略和指导决策的财务见解方面发挥着关键作用。

“会计是一种工具，可以为关键信息提供一个平台，可以提供有用的见解，有助于提供观点，并有助于进行决策。” 哈佛商学院教授V.G. Narayanan在财务会计课程中做出上述表述，该课程是构成Credential of Readiness (CORe)项目的三门课程之一。

怎么样，会计硕士，甚至会计本科的申请者们，看了这篇干货满满的租赁会计知识分享，是不是更加理解了会计这个专业的广博和精准，想要速速踏上你的留学之旅开启新的学习生涯？